XXX，以下简称甲方

抵押权人：XXX，以下简称乙方

甲方因公司经营需要，以自有房产作为抵押向乙方借款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。

第一条 抵押物的名称与现状

抵押物名称：甲方所拥有的房产证（以下简称“该房产”），该房产位于XXXXXXXXX（详细地址），建筑面积XXXX平方米，产权清晰，权属无争议，甲方对该房产拥有完全的产权和处分权，抵押物现状良好，不存在损坏、被查封、冻结等情形，甲方已对该房产进行了必要的维修和保养，确保其适合作为抵押物，乙方已对该房产进行了实地勘察，对其状况和价值表示认可。

第二条 抵押价值

经甲乙双方协商确定，该房产的抵押价值为人民币（大写）XXXX元整（￥XXXX元），双方同意以该价值作为借款的担保，如甲方未能按期还款，乙方有权依法处置该房产以实现其债权。

第三条 抵押担保范围

本次抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等），如甲方未能按借款合同约定履行还款义务，乙方有权依法处置该房产以实现其债权。

第四条 借款金额及用途

借款金额为人民币（大写）XXXX元整（￥XXXX元），借款用途为公司经营需要，包括但不限于流动资金、采购原材料等，甲方应确保借款用途合法、合规，不得将借款用于非法用途。

第五条 借款期限

借款期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，甲方应按期还款，如逾期未还，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

第六条 利息及支付方式

借款利率为年利率XX%，自借款发放之日起计算，利息支付方式为每XX月/每季度/每年支付一次，具体支付时间和金额按照双方签订的借款合同约定执行。

第七条 抵押登记

本合同签订后，甲方应及时办理房产抵押登记手续，将抵押物他项权利证书交于乙方保管，抵押登记手续办理完毕后，乙方将借款发放给甲方，如因甲方原因导致抵押登记手续无法办理，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

第八条 借款偿还

甲方应按借款合同约定的期限和方式偿还借款本息，如甲方提前还款，应提前通知乙方，并征得乙方同意，借款本息还清后，乙方应配合甲方办理抵押物注销登记手续。

第九条 甲方的保证与承诺

1、甲方保证对抵押物拥有完全的产权和处分权，并保证在抵押期间内的权属无争议。

2、甲方承诺不将抵押物再次抵押或出租给他人。

3、甲方承诺承担与本合同有关的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等。

4、如甲方出现经营状况恶化、丧失偿债能力或其他可能危及乙方债权的情况，乙方有权要求甲方提前还款或采取其他措施保障乙方债权。

第十条 违约责任

1、如甲方未能按期还款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付违约金，违约金的具体数额和支付方式按照双方签订的借款合同约定执行。

2、如因甲方原因导致抵押物价值减少或丧失，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或提供其他担保。

3、如甲方违反本合同的保证与承诺，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

第十一条 合同解除与终止

1、本合同在下列情况下可以解除：

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）甲方按期偿还借款本息，并履行完毕所有义务；

（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。

2、本合同在下列情况下终止：

（1）借款本息全部还清；

（2）抵押物被依法征收、没收或强制执行为抵债资产；

（3）法院判决或仲裁机构裁决终止本合同。

第十二条 争议解决

如因本合同发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，在争议解决期间，双方应继续履行本合同未涉争议的部分，争议解决所产生的费用由双方协商解决或由法院判决承担，如因甲方违约导致争议并造成乙方损失，甲方应承担全部责任并赔偿乙方的损失，如因不可抗力导致合同无法履行或产生损失，双方均不承担责任，如因国家法律法规调整导致合同无法履行或产生损失，双方应协商解决并共同承担相应责任，合同解除后仍需履行的部分不受影响，双方同意以书面形式解决争议并签署书面协议作为本合同的补充协议具有同等法律效力，双方同意遵守国家法律法规的规定并按照相关法律法规履行本合同义务承担责任和义务并行使权利包括但不限于税收等事项双方同意遵守相关法律法规的规定并按照相关法律法规履行本合同项下的义务包括但不限于缴纳税费等经济责任和义务双方同意遵守相关法律法规的规定并按照相关法律法规承担违约责任包括但不限于违约金赔偿损失等经济责任和义务双方同意遵守相关法律法规的规定并按照相关法律法规追究违约方的法律责任包括但不限于罚款